大園客運園區宜誠馥悅
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青埔房地產阿牛 【宜誠馥悅兩房車】客運園區核心保值｜結構安全
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
學十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜誠馥悅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：42.675 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.238 坪
- 附屬建物面積：3.391 坪
- 共同使用：21.046 坪
- 車位坪數：10.043 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2634 元/月
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：大園公五公園
附近交通：機捷-A15站、南和園學路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2634 元/月
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：大園公五公園
附近交通：機捷-A15站、南和園學路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於尋求「桃園機場周邊通勤」或「長線置產」的買家而言，具備不錯的配置與價值，值得列入優先考量。
主要理由： 此房產的最大亮點在於**「地段核心且價格合理」**。在 26.6 萬/坪的參考單價下，若考量總價已包含車位，相當於以較低的門檻進入客運特區核心生活圈。建商口碑與完善的社區公設，能提供穩定的居住品質與未來的保值力。然而，由於屋齡 10 年且為低樓層，建議購屋者在現場仔細評估採光、通風及噪音狀況，並確認 1 衛浴的規劃是否符合您未來 5 至 10 年的家庭人口需求。若能接受上述條件，這是一個兼具自住與資產配置的穩健選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
青埔房地產阿牛
青埔房地產阿牛
吳長霖(仲介，收取服務費)
暱稱：阿牛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-533912
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青埔美術館 加盟店
經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第448639
青埔房地產阿牛 吳長霖 0933533912
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